รู้ยัง สคบ.ประกาศคุม “สัญญาห้องเช่า” กำหนดให้การเรียกเก็บค่าน้ำประปาและค่าไฟต้องไม่เกินอัตราที่หน่วยงานรัฐกำหนด พร้อมต้องระบุวิธีการคำนวณอย่างชัดเจนในสัญญา เพราะฉะนั้น ก่อนเซ็นสัญญาห้องเช่า เช็กให้ครบ ระวังเสียเปรียบไม่รู้ตัว
การเช่าหอพักหรือคอนโดมิเนียมในช่วงที่ผ่านมา ผู้บริโภคจำนวนไม่น้อยต้องเผชิญกับปัญหา “ค่าน้ำ-ค่าไฟแพงเกินจริง” รวมถึงเงื่อนไขในสัญญาที่ไม่เป็นธรรม จนกลายเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่หลีกเลี่ยงได้ยาก อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวกำลังจะเปลี่ยนไปในทิศทางที่ดีขึ้น
เมื่อช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2568 ที่ผ่านมา สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ได้ออกประกาศ “คณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจให้เช่าที่พักอาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568” ซึ่งถือเป็นก้าวสำคัญในการยกระดับการคุ้มครองสิทธิของผู้เช่าที่พักทั่วประเทศ ทั้งในรูปแบบห้องเช่า โดยเฉพาะในประเด็นการควบคุมอัตราค่าน้ำและค่าไฟให้เป็นธรรมมากขึ้น
สำหรับสาระสำคัญของประกาศฉบับใหม่นี้ มีการกำหนดหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนหลายประการ โดยกำหนดให้ผู้ประกอบการไม่สามารถเรียกเก็บค่าน้ำและค่าไฟเกินกว่าอัตราที่หน่วยงานรัฐกำหนด พร้อมทั้งต้องจัดทำสูตรคำนวณมาตรฐานและระบุรายละเอียดดังกล่าวไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน เพื่อให้ผู้เช่าสามารถตรวจสอบได้ นอกจากนี้ ยังมีการจำกัดการเรียกเก็บเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้าไม่ให้เกิน 3 เดือน เพื่อลดภาระทางการเงินของผู้เช่า
ที่สำคัญ ประกาศฉบับนี้ยังวางหลักว่า ข้อความหรือเงื่อนไขใดในสัญญาที่ขัดต่อข้อกำหนดของ สคบ. จะถือว่าไม่มีผลทางกฎหมาย แม้ว่าผู้เช่าจะลงนามยินยอมแล้วก็ตาม หลักการนี้ครอบคลุมทั้งสัญญาเช่าในรูปแบบปกติและสัญญาอิเล็กทรอนิกส์
นั่นหมายความว่า ต่อจากนี้ หากผู้ประกอบการยังคงกำหนดเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรม เช่น การเรียกเก็บค่าไฟในอัตราสูงเกินจริง หรือการเรียกเก็บเงินประกันเกินกว่าที่กำหนด ผู้เช่าสามารถอ้างอิงประกาศฉบับนี้เพื่อปกป้องสิทธิของตนเองได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องยอมรับเงื่อนไขที่ไม่เป็นธรรมอีกต่อไป
ใน สัญญาห้องเช่า ควรระบุอะไรบ้าง
1. ข้อมูลคู่สัญญา
2. รายละเอียดห้อง/อาคาร
3. ระยะเวลาการเช่า
4. อัตราค่าเช่าและกำหนดการชำระเงิน
5. อัตราค่าน้ำ-ค่าไฟ ระบุวิธีการคำนวณชัดเจน
6. อัตราค่าบริการอื่น ๆ ระบุวิธีการคำนวณชัดเจน
7. จำนวนเงินประกันและเงินค่าเช่าล่วงหน้า
8. เงื่อนไขการผิดสัญญาและการระงับสัญญา
9. ใบหลักฐานการตรวจรับสภาพอาคาร (ถ้ามี)
10. การลงลายมือชื่อ
สัญญาเช่าต้องมี 2 ฉบับ และรายละเอียดต้องตรงกันทุกข้อ และห้ามเรียกเก็บเงินประกันหรือค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 3 เดือน หากพบการเก็บเกินราคาหรือมีสัญญาไม่เป็นธรรม ร้องเรียนได้ที่ สคบ. โทร 1166 หรือสภาผู้บริโภคได้ที่ tcc.or.th
ดูแบบสัญญามาตรฐาน — https://ratchakitcha.soc.go.th/documents/72766.pdf
เนื้อหาที่เกี่ยวข้อง
