ก่อนจะตัดสินใจซื้อ บ้านมือสอง จากบุคคลอื่นหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ ควรตรวจสอบว่า บ้านหลังนั้น ติดจำนอง หรือไม่ โดยมีวิธีตรวจสอบ ดังนี้
ตรวจสอบก่อนซื้อ บ้านมือสอง ด้วยตัวเอง
ต้องขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายเพื่อตรวจสอบ
- ตรวจสอบชื่อ-นามสกุลของเจ้าของกรรมสิทธิ์ว่าเป็นบุคคลเดียวกับผู้ขายหรือไม่ (หากเป็นบริษัท/นิติบุคคล ต้องมีเอกสารมอบอำนาจ)
- ตรวจสอบด้านหลังโฉนด (สารบัญจดทะเบียน) : หากมีรายการ “จำนอง” หรือ “ขายฝาก” จะปรากฏอยู่บนหลังโฉนด โดยจะระบุชื่อผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคาร) และวงเงินจำนองไว้ด้วย
ตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
ได้ข้อมูลล่าสุดและเป็นทางการ
📄 เอกสารที่ต้องเตรียม
1) สำเนาบัตรประชาชน
2) สำเนาทะเบียนบ้าน
3) สำเนาโฉนดที่ดิน (จากผู้ขาย)
*หากผู้ขายไม่ไปด้วย ต้องมี: หนังสือมอบอำนาจ สำเนาบัตร ปชช. และทะเบียนบ้านของผู้ขาย แต่ถ้าไม่มีหนังสือมอบอำนาจ → ตรวจสอบได้ แต่ไม่ละเอียด เช่น วงเงินจำนอง
🏢 ขั้นตอนการตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน
1) ไปสำนักงานที่ดินจังหวัดนั้น ๆ
2) ยื่นคำขอ “ตรวจเอกสารสิทธิ์” หรือ “คัดสำเนาจดทะเบียน”
3) แจ้งเลขโฉนด / เลขที่ดิน
4) เจ้าหน้าที่ค้นข้อมูลให้
5) ได้ข้อมูลเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ ภาระผูกพันต่าง ๆ
ข้อควรระวัง
- ควรขอ “ดูโฉนดตัวจริง” จากผู้ขาย เพื่อเปรียบเทียบกับสำเนา ถ้าผู้ขายบ่ายเบี่ยง อาจเป็นสัญญาณที่ไม่ดี
- แม้ผู้ขายจะยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพันใด ๆ ผู้บริโภคก็ควรตรวจสอบด้วยตนเองทุกครั้ง
สำหรับผู้บริโภคที่พบปัญหาจากการซื้อบ้าน หรือพบปัญหาผู้บริโภคอื่น ๆ ปรึกษา – ร้องเรียนได้ที่ เว็บไซต์ www.tcc.or.th หรือติดต่อสายด่วนสภาผู้บริโภค โทร 1502 (วันจันทร์ – ศุกร์ เวลา 9.00 – 17.00 น. ยกเว้นวันหยุดนักขัตฤกษ์)
