- “จำนำโฉนดฯ” ≠ “จำนอง” เพราะการจำนองที่ดินจะต้องทำเป็นหนังสือและไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สัญญากู้ยืมเงินที่มีการจำนำโฉนดจึงเป็นเพียงสัญญากู้ยืมเงินธรรดา เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิในที่ดิน เหมือนกับเจ้าหนี้จำนอง คือ หากลูกหนี้นำที่ดินดังกล่าวไปจำนองไว้กับเจ้าหนี้รายอื่น เจ้าหนี้จำนองสามารถบังคับเอากับที่ดินนั้นได้ก่อน
- แม้ลูกหนี้ผิดนัด เจ้าหนี้ที่รับจำนำโฉนดก็ไม่มีสิทธิที่จะโอนโฉนดดังกล่าวเป็นของตน หรือนำที่ดินไปขายได้เอง โดยไม่ได้รับความยินยอมจากลูกหนี้
- เจ้าหนี้ที่รับจำนำโฉนดทำได้เพียงฟ้องร้องให้ลูกหนี้ชำระหนี้และยึดเอกสารไว้เท่านั้น เพื่อนำไปใช้ในชั้นบังคับคดี เมื่อมีการฟ้องบังคับชำระหนี้แก่ลูกหนี้แล้ว
