| Getting your Trinity Audio player ready... |
สภาผู้บริโภค พร้อมผู้เสียหาย “บ้านจิรกานต์ 2” หารือจังหวัดนนทบุรี ปมก่อสร้างไม่ตรงแบบ ด้านรองผู้ว่าฯ นนทบุรีรับประสานเทศบาลเมืองไทรน้อยตรวจสอบข้อเท็จจริง พร้อมติดตามการดำเนินการตามกฎหมาย เตรียมนัดหารือหน่วยงาน – ผู้เสียหายเพื่อหาข้อยุติต่อไป
วันนี้ (2 ตุลาคม 2569) สภาผู้บริโภค พร้อมผู้เสียหายจากโครงการบ้านจิรกานต์ 2 เข้าพบ นายอภิชัย อร่ามศรี รองผู้ว่าราชการจังหวัดนนทบุรี และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อหารือแนวทางแก้ไขปัญหากรณีบ้านก่อสร้างไม่ตรงตามแบบแปลนที่ได้รับอนุญาต ทั้งผังอาคาร ระยะร่น ทิศทางการวางตัวบ้าน ระดับพื้น รวมถึงเรื่องระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการ โดยจังหวัดนนทบุรีรับจะประสานเทศบาลเมืองไทรน้อยตรวจสอบข้อเท็จจริงและแบบแปลนที่เกี่ยวข้อง รวมถึงติดตามการดำเนินการตามกฎหมายเพื่อเร่งแก้ไขปัญหาและป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายกับผู้บริโภครายใหม่
นายโสณณ หนูรัตน์ หัวหน้าฝ่ายคุ้มครองและพิทักษ์สิทธิผู้บริโภค สภาผู้บริโภค กล่าวว่า สาเหตุของการหารือกับจังหวัดนนทบุรีในครั้งนี้ นอกจากต้องการให้โครงการฯ เยียวยาผู้เสียหายแล้ว ปัจจุบันยังมีการโฆษณาและจำหน่ายบ้านในโครงการ ทำให้อาจผู้บริโภครายใหม่ที่เห็นโฆษณาและเข้าซื้อโดยไม่ทราบถึงปัญหาการที่เกิดขึ้น จึงอาจเกิดผู้เสียหายรายอื่น ๆ ตามมาในอนาคต หากสามารถใช้มาตรการตามกฎหมายเพื่อระงับหรือควบคุมการดำเนินการในส่วนที่ยังไม่ถูกต้องได้ จะช่วยป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายกับผู้บริโภครายอื่นเพิ่มเติม
ทั้งนี้ ปัญหาที่เกิดขึ้นไม่ได้จำกัดอยู่เพียงบ้าน 6 – 7 หลังที่มีผู้ร้องเรียนหรือดำเนินคดี แต่ควรตรวจสอบในภาพรวมทั้งโครงการ เนื่องจากเป็นปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและแบบแปลนของบ้าน โดยที่ผ่านมา สภาผู้บริโภคเคยลงพื้นที่และพยายามเจรจากับผู้ประกอบการเพื่อหาทางแก้ไขและเยียวยาแล้ว แต่ไม่สามารถหาข้อยุติร่วมกันได้ จึงเห็นว่าหน่วยงานท้องถิ่นควรเร่งดำเนินการตามกฎหมายอย่างจริงจัง
“การแก้ไขปัญหาควรดำเนินการในภาพรวมทั้งโครงการ ไม่ใช่จำกัดเฉพาะบ้านที่มีผู้ร้องเรียน เนื่องจากยังมีบ้านที่อยู่ระหว่างการขายอีกกว่า 20 หลัง จากจำนวนประมาณ 180 หลัง จึงควรเร่งตรวจสอบบ้านที่ยังไม่ได้ส่งมอบและดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมายก่อนที่ผู้บริโภครายใหม่จะได้รับความเสียหายเพิ่มเติม พร้อมทั้งเร่งติดตามการบังคับใช้กฎหมายกับบ้านที่ก่อสร้างแล้ว และหาแนวทางเยียวยาผู้บริโภคที่ได้รับความเสียหายอย่างเหมาะสม”
เร่งแก้ปัญหา สร้างไม่ตรงแบบ ความสูงบ้านหาย 20 ซม.
ผู้แทนสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนนทบุรี ระบุว่า จากการตรวจสอบพบว่าผังที่ขออนุญาตกับการก่อสร้างจริงไม่ตรงกัน โดยมีการหมุนหรือเปลี่ยนทิศทางของตัวบ้าน ส่งผลต่อระยะร่น รวมถึงพบว่าการก่อสร้างบางส่วนไม่เป็นไปตามแบบที่ได้รับอนุญาต ดังนั้น หากจะแก้ไขปัญหา จำเป็นต้องสำรวจสภาพบ้านจริงและจัดทำแบบให้ตรงกับข้อเท็จจริง จากนั้นส่วนใดที่ไม่เป็นไปตามกฎหมายต้องปรับแก้ให้ถูกต้อง
อย่างไรก็ตาม การแก้ไขให้เป็นไปตามกฎหมายอาจส่งผลต่อการใช้งานของบ้าน เช่น การปิดช่องเปิดหรือหน้าต่างบางตำแหน่งเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดเรื่องระยะร่น ซึ่งอาจกระทบต่อการอยู่อาศัยของผู้บริโภค จึงจำเป็นต้องพิจารณาทั้งข้อกฎหมายและผลกระทบต่อผู้พักอาศัยควบคู่กัน
นอกจากปัญหาเรื่องระยะร่นและทิศทางของตัวบ้านแล้ว ยังมีประเด็นเรื่อง ระดับพื้นบ้านที่ก่อสร้างต่ำกว่าที่ระบุในแบบประมาณ 20 เซนติเมตร โดยตัวแทนผู้เสียหาย ระบุว่า จากการตรวจสอบบ้านบางหลังพบความแตกต่างระหว่างระดับพื้นที่กำหนดไว้ในแบบกับระดับที่ก่อสร้างจริงประมาณ 16 – 22 เซนติเมตร ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลของสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัดนนทบุรี อีกทั้งสำนักการโยธาฯ ยืนยันว่าตัวเลขดังกล่าวเกินจากค่าความคลาดเคลื่อนที่ยอมรับได้ และอาจส่งผลต่อการอยู่อาศัย โดยเฉพาะปัญหาน้ำท่วมและความชื้นที่อาจสะสมภายในบ้านและนำไปสู่การเกิดเชื้อรา
อีกทั้งผู้เสียหายได้ตั้งข้อสังเกตเรื่อง เอกสารแบบแปลนบ้านที่ผู้เสียหายได้รับจากเทศบาล ซึ่งบางฉบับมีลายเซ็นแต่ไม่มีตราประทับ ขณะที่บางฉบับมีตราประทับแต่ไม่มีลายเซ็น รวมถึงมีข้อกังวลเกี่ยวกับความชัดเจนของเอกสารและการรับรองแบบแปลน
นายอภิชัย อร่ามศรี รองผู้ว่าราชการจังหวัดนนทบุรี กล่าวว่า หลักการสำคัญคือ เมื่อได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างตามแบบใด การก่อสร้างต้องเป็นไปตามแบบนั้น หากพบว่าก่อสร้างไม่ตรงแบบ จำเป็นต้องแก้ไขให้ถูกต้อง โดยต้องพิจารณาแยกเป็น 2 ส่วน คือ บ้านที่ยังไม่ได้ก่อสร้าง หากพบว่าแบบมีปัญหาต้องแก้ไขให้ถูกต้องก่อนดำเนินการก่อสร้าง และบ้านที่ก่อสร้างไปแล้ว ต้องพิจารณาว่าจะสามารถแก้ไขให้ถูกต้องตามกฎหมายได้อย่างไร
เปิดปัญหา สาธารณูปโภคชำรุด
ด้าน ผู้แทนสำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี ชี้แจงว่า สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี สาขาบางบัวทอง ได้ตรวจสอบสาธารณูปโภคภายในโครงการ ตั้งแต่เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2568 และพบปัญหาหลายรายการ ทั้งถนนและทางเท้าทรุดแตกร้าว ระบบระบายน้ำและบ่อพักชำรุด รวมถึงการรื้อถอนวงเวียนและการเปิดช่องรั้วโครงการ
จากผลตรวจสอบ สำนักงานที่ดินฯ มีคำสั่งให้บริษัท จิรกานต์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ดำเนินการซ่อมแซมสาธารณูปโภคให้เป็นไปตามแผนผังและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาต ภายใน 90 วัน หากเพิกเฉยหรือดำเนินการไม่แล้วเสร็จโดยไม่มีเหตุอันสมควร จะถือเป็นการฝ่าฝืนคำสั่งตามมาตรา 52 และมีความผิดทางอาญา มีโทษปรับ โดยล่าสุดสำนักงานที่ดินฯ ได้แจ้งความดำเนินคดีกับโครงการแล้วเมื่อวันที่ 7 กันยายน 2569
ขณะที่ รองผู้ว่าราชการจังหวัดนนทบุรี กล่าวว่า ปัญหาสาธารณูปโภคที่ชำรุดภายในโครงการเป็นเรื่องที่ต้องเร่งแก้ไข เนื่องจากส่งผลโดยตรงต่อการใช้ชีวิตและความปลอดภัยของประชาชนที่พักอาศัย โดยเฉพาะถนน ทางเท้า และระบบระบายน้ำ จึงควรดำเนินการซ่อมแซมให้กลับมาอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน และเป็นไปตามมาตรฐานและแผนผังที่ได้รับอนุญาต พร้อมติดตามการดำเนินการของโครงการอย่างต่อเนื่อง
ทั้งนี้ สำนักงานจังหวัดนนทบุรี จะทำหนังสือสอบถามไปยังเทศบาลเมืองไทรน้อยถึงความคืบหน้าการดำเนินการตามมติและคำสั่งที่เกี่ยวข้อง รวมถึงสอบถามข้อสงสัยเรื่องแบบแปลนบ้านที่มีหลายฉบับ หลังจากนั้นจะประสานให้เทศบาลและผู้เสียหายเข้ามาหารือร่วมกันอีกครั้ง เพื่อหาแนวทางแก้ไขปัญหาที่สามารถดำเนินการได้ตามกฎหมาย
